Quy định về mật độ xây dựng nhà xưởng mới nhất

Hệ số sử dụng đất và mật độ xây dựng của bất kỳ công trình công nghiệp hoặc công trình dân dụng nào đều dựa trên công nghệ xây dựng và tiêu chuẩn quy hoạch xây dựng. Trong số đó, các nhà đầu tư, doanh nghiệp cần tìm hiểu, nắm rõ các thông số như hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng trước khi quy hoạch, thiết kế xây dựng. Bài viết dưới đây sẽ giới thiệu đến bạn đọc một số quy định mật độ xây dựng nhà xưởng mới nhất năm 2021, hãy chú ý theo dõi nhé!

1. Tìm hiểu về Mật độ xây dựng và Hệ số sử dụng đất

Mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất là cơ sở quan trọng cho nhu cầu sản xuất xây dựng của doanh nghiệp và các yêu cầu pháp lý. Nhằm dự trù quy mô nhà xưởng và chi phí đầu tư.

1.1 Hệ số sử dụng đất

Hệ số sử dụng đất là khái niệm chỉ tỉ số giữa tổng diện tích xây dựng trên tổng diện tích lô đất.

Trong đó, tổng diện tích xây dựng là tổng diện tích do doanh nghiệp xây dựng để phục vụ sản xuất, kho chứa và các mục đích khác, bao gồm cả tầng nổi (mái) và tầng hầm. Diện tích đất là tổng diện tích đất do doanh nghiệp sở hữu hoặc thuê đất theo quy định của pháp luật.

Công thức tính hệ số sử dụng đất:

Hệ số sử dụng đất (Hsd) = tổng diện tích xây dựng / tổng diện tích lô đất

(Đơn vị: Lần)

Ví dụ:

Doanh nghiệp A sở hữu 1.000m2 đất nền, công ty xây dựng 4 tầng nhà xưởng với diện tích 800m2 mỗi tầng, 200m2 còn lại được sử dụng để trồng cây và làm hệ thống đường giao thông. Vậy ta được hệ số sử dụng đất của công ty A là:

Hsd = (6 * 800) / 1000 = 4,8 (lần)

1.2 Mật độ xây dựng là gì?

Mật độ xây dựng là tỷ lệ chiếm đất của các dự án xây dựng trên tổng diện tích toàn khu.

Mỗi khu đất có mật độ xây dựng riêng và được quản lý theo quy chuẩn kỹ thuật của Quy hoạch xây dựng quốc gia-QCVN 01: 2019 / BXD. Từ đó, giúp công ty và người dân đảm bảo phương án thi công theo quy định của pháp luật.

Có hai loại mật độ xây dựng. Đặc biệt:

  • Mật độ xây dựng thuần: Là tỷ lệ giữa diện tích chiếm đất của dự án xây dựng trên diện tích lô đất (không bao gồm diện tích chiếm dụng của mô hình trang trí thu nhỏ, bể bơi, bãi đậu xe, sân thể thao).
  • Tổng mật độ xây dựng của khu đô thị: là diện tích chiếm đất của các công trình xây dựng và toàn bộ khu đất (diện tích toàn khu đất có thể bao gồm: sân, đường, khu cây xanh, …) được phủ xanh, không gian thoáng. và các khu vực không xây dựng …

2. Bảng tra cứu mật độ xây dựng cho các công xưởng, nhà máy công nghiệp

Bộ xây dựng có quy định về mật độ xây dựng nhà xưởng, công trình công nghiệp, chi tiết như sau:

2.1 Bảng tra cứu mật độ xây dựng nhà xưởng

Mật độ xây dựng sẽ phụ thuộc vào tầng cao xây dựng và diện tích lô đất. Tòa nhà càng cao, diện tích càng lớn, mật độ xây dựng càng giảm. Chi tiết được thể hiện trong bảng sau:

 

Chiều cao công trình trên mặt đất (m) Mật độ xây dựng (%) với diện tích ≤ 5000 m2 Mật độ xây dựng (%) với diện tích 10.000 m2 Mật độ xây dựng (%) với diện tích ≥ 20.000m2
≥ 10 70 70 60
13 70 65 55
16 70 60 52
19 70 56 48
22 70 52 45
25 70 49 43
28 70 47 41
31 70 45 39
34 70 43 37
37 70 41 36
40 70 40 35
>40 70 40 35

 

2.2 Bảng tra cứu mật độ các công trình phân khu trong phân xưởng, khu công nghiệp

 

Các khu vực trong khu công nghiệp, nhà máy cũng cần quy định giới hạn diện tích xây dựng tối thiểu riêng theo quy định, chi tiết như sau:

 

Phân khu chức năng/ khu vực Tỷ lệ diện tích (%)
Kho, nhà xưởng ≥55
Cây xanh ≥10
Giao thông (đường đi nội bộ) ≥8
Các khu kỹ thuật (máy biến thế, trạm bơm, phòng kỹ thuật) ≥1
Văn phòng hành chính, dịch vụ ≥1

 

Theo quy định về mật độ nhà xưởng nêu trên tạo nên sự cân đối, hài hòa giữa công trình xây dựng và cảnh quan xung quanh. Đồng thời mang đến môi trường làm việc thoải mái, lý tưởng cho cán bộ, công nhân viên.

3. Một số yêu cầu và quy định khác đối với việc xây dựng các nhà máy công nghiệp

Ngoài các quy định về mật độ xây dựng nhà xưởng, các công ty cũng cần đáp ứng các yêu cầu khác trong quá trình xây dựng, cụ thể:

3.1. Yêu cầu chung

Phải đảm bảo các yêu cầu về bảo vệ môi trường và an toàn theo quy chuẩn xây dựng của khu công nghiệp. Để giảm thiểu tác động xấu đến môi trường đô thị.

Các cơ sở sản xuất và nhà kho có cấp độ nguy hiểm I, II và III phải tránh xa các khu vực dân dụng. Mức độ độc hại và khoảng cách ATMT đáp ứng quy định của Bộ Khoa học và Công nghệ hoặc phải được xác định thông qua các công cụ đánh giá tác động môi trường hoặc dựa trên các dự án tương tự.

Nếu không có đánh giá tác động môi trường hoặc các hạng mục tương tự, vui lòng tham khảo các giá trị trong Phụ lục 3 của TCVN 4449-1987.

3.2. Yêu cầu về khoảng cách an toàn môi trường

Trong khoảng cách an toàn về môi trường phải trồng cây xanh tối thiểu 50% diện tích đất. Không quá 40% diện tích đất được bố trí bãi đỗ xe, trạm bơm, trạm xử lý nước thải, trạm trung chuyển chất thải rắn. Trong khi đảm bảo các yêu cầu về khoảng cách an toàn của môi trường lao động nêu trên.

3.3 Quy định về sử dụng đất công nghiệp

Doanh nghiệp cần lưu ý 4 điểm sau khi sử dụng và xây dựng đất khu công nghiệp.

  • Đất xây dựng khu công nghiệp, cụm công nghiệp phải được quy hoạch phù hợp với tiềm năng phát triển công nghiệp, quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế, xã hội và các chiến lược phát triển có liên quan.
  • Tỷ lệ các loại đất trong khu công nghiệp tùy thuộc vào loại hình, tính chất của khu công nghiệp, quy mô diện tích đất xây dựng nhà xưởng, kho tàng nhưng phải phù hợp với các quy định có liên quan.
  • Mật độ xây dựng thuần của nhà máy và đất kho tối đa là 60%.
  • Đồng thời phải đáp ứng các chỉ tiêu kỹ thuật của Quy hoạch xây dựng quốc gia-QCVN 01: 2019/BXD. Tiêu chuẩn này quy định các giới hạn đặc tính kỹ thuật và các yêu cầu quản lý phải được tuân thủ. Được sử dụng trong quá trình lập kế hoạch, xem xét, phê duyệt và điều chỉnh. Tổ chức thực hiện quy hoạch, quản lý việc phát triển theo quy hoạch đã được phê duyệt. Làm cơ sở để xây dựng tiêu chuẩn quốc gia và quy chuẩn địa phương trong lĩnh vực quy hoạch xây dựng.

Các doanh nghiệp hiện nay, cần nắm vững các quy định trên khi tiến hành xây dựng nhà máy, phân xưởng. Nếu bạn không có đội ngũ kỹ thuật chuyên nghiệp am hiểu kiến ​​thức thì việc lựa chọn đơn vị thi công lắp đặt uy tín là lựa chọn chính xác nhất nhất.

Liên hệ ngay với đội ngũ Niccons để tìm hiểu chi tiết hơn về quy định về mật độ xây dựng nhà xưởng hiện nay.

_________________________

CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG NICCONS (NIC)

Địa chỉ: Tầng 3, Tòa nhà An Phú Plaza 117-119 Lý Chính Thắng, Phường 07, Quận 3, TP.HCM

Website: www.niccons.vn

Hotline (24/7): 0763555763

Email: info@dgmasia.vn

0/5 (0 Reviews)

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.